Wozu braucht man einen Immobilienmakler?

Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist für viele Menschen eine wichtige Entscheidung. Wer ein Immobiliengeschäft plant muss immer eine wichtige Entscheidung treffen, die sich über einen großen Zeitraum als Vorteil erweisen muss.

Immobilien sind kein Massenprodukt, für das es eine Gebrauchsanweisung gibt. Jede Immobilie ist in Sachen Lage, Zustand, bauliche Ausstattung, Grad der Abnutzung und Erneuerungsbedarf ein Einzelfall. Daher sind auch alle Fragen rum um diese Immobilie ganz individuell.

Um Schwierigkeiten in der Abwicklung beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie zu vermeiden, die sowohl enorme finanzielle als auch persönlich negative Folgen haben können, ist es wichtig, einen professionellen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen.

Sie werden schnell bemerken, dass wir nicht nur Exposès versenden und Besichtigungstermine vereinbaren. Zur Tätigkeit eines Immobilienmaklers gehört viel mehr:

– Wertermittlung von Haus, Wohung, Grundstück, angelehnt an den Grundstücksmarkt, Neuvermietung.

– Kenntnisse und Beratung über Mietpreise, Mietvertrag, Untervermietung, Streit zwischen Mietern, Mieterwechsel, Vermeidung von „Mietnormaden“, Gwerbemietvertrag, Grunderwerbssteuer, Kaufvertrag, Mietkaution, Betriebskostenabrechung, Renovierung, Modernisierung, Erhaltungsaufwand, Steuern, Baumängel. Beratung zu Mieterhöhung.

– Umgang mit Behörden: Grundbuchamt, Katasteramt, Finanzamt, (Sammeln der Daten, Ausfüllen der Formulare). – Objektaufbereitung, Exposèerstellung, Anzeigenschaltung, Internetpräsentation, Mailing. – Hilfe bei der Finanzierung (Finden der richtigen Bank).

– Hausverwaltung (Eigentümerversammlung).

Marktkenntnis:

Wir kennen den Immobilienmarkt und informieren Sie über Preise, Mieten und Marktentwicklungen. Bereits im Vorfeld stehen wir Ihnen gerne mit Sachkenntnis bei der Bewertung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Dazu gehört auch die Prüfung des Grundstückes über eine mögliche Bebauung.

Bei uns laufen die Fäden zusammen:

Wir sind informiert über Angebot und Nachfrage und betreuen sowohl Käufer/Verkäufer als auch Mieter/Vermieter mit transparenten informationen rund um das Immobliliegeschäft.

Umfassende Beratung für Verkäufer/Käufer – Vermieter/Mieter:

Wir kennen den marktgerechten Preis für Ihre Immobilie und können ihn auch begründen. Gerne prüfen wir, wo eventuell Probleme bestehen oder auftauchen könnten und helfen bei deren Lösung. Oft verbergen sich bzw. bei Eigentumswohnungen in Teilungserklärungen oder Sondernutzungsrechten mitunter komplizierte Sachverhalte – als Fachmann auch für Hausverwaltung sind Sie bei uns in besten Händen! Wir klären Sie über eventuell bestehende Baulasten oder Überbauungsrenten auf. Gerne erklären wir Ihnen, wie Nebenabreden einen Kaufvertrag ungültig machen können, wie ein Vorkaufsrecht ausgehebelt werden kann, aber auch wie Sie Grunderwerbsteuer sparen können. Wir stimmen den Termin für einen Lastenübergang/Wohnungsübergabe ab und fertigen, sowohl bei Kauf- als auch bei Mietobjekten, ein Übergangsprotokoll an.

Marketing:

Selbstverständlich gehört auch die Objektaufbereitung, Exposèerstellung, Anzeigenschaltung, Internetpräsentation und das Mailing zu unseren Aufgaben.

Referenzen:

Wir verfügen über eine umfassende Aus-und Fortbildung und über eine langjährige praktische Erfahrung. Weil Immobilien Vertrauenssache sind. Bei einem unverbindlichen Termin beantworten wir gerne Ihre Fragen und führen Ihre Aufträge aus.

 

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